松山區是台灣台北市的行政區之一，位於台北市中心。區內住商混合，有許多大型百貨公司及購物中心，台北小巨蛋及松山機場也位於此區。區內的饒河街夜市則為台灣著名的觀光夜市之一。而區內的敦化北路及南京東路一帶也是台北重要的金融商圈，不少國內外知名的企業及金融機構均在此雲集，而此區也有台北市最早的都市計劃開發區－民生社區，由於該區域內建蔽率低，容積率嚴格限制，而且處處公園，文教設施完善，迄今它依舊是台北市區的高級住宅區之一。
松山區內有敦化及健康國小,敦化及介壽國中，為台北市前幾名的明星學校，吸引了相當多的買方為了學區而來松山區居住及置產，也使得有以上學區鄰里的房價也較他學區的房地產成交價較高，且目前有捷運松山線建設中，預計民國103年完工通車，加上近年來與大陸的通商愈來愈頻繁，使得位於松山區的松山機場週邊房地產愈來愈搶手，房價持續的加溫，未來可望與大安區房價不相上下，欲於松山區置產的買方，要買就快
狂賀成交
周s京華鋼骨美廈
周s是智能一個買方的朋友,在幫朋友覆看一個物件時,剛好提到她有個房子可能年後要賣,因覺得智能服務態度及形象很好,便請智能替其做售屋服務,在售屋短短二週內,帶看很多組客戶,終於在智能努力之下,在短短二週內便順利找到一組適合的買方,順利成交!
朱S延壽美3房
地區:松山區 地址:健康路XF
成交月份:12月
朱S今年初結婚,現住地方是租的,原本是中意大安區的正義國宅,但經由智能專業的分析及建議,改找松山區國宅,因松山區延壽糸列國宅居住環境單純,綠樹滿街,朱S看了環境之後就很喜歡,智能也很極積的幫朱S過濾總價及物件適合的來介紹,過了二個月後,終於找到適合的物件及價位,經過二天的斡旋,總算是幫朱S談成,由於朱S是好朋友的哥哥大學同學,所以智能肩付著重任,在智能努力的尋找,總算是在過年前幫她買到房子,幫客戶買到適合的房子,心裡真的是很踏實,智能不會因是朋友介紹就有差別待遇,智能對每個客戶都是同樣的對待!若有幸能幫您服務,智能必會竭盡全力
張s 雙敦獨棟庭院1F
地區:松山區 地址:八德路3段12巷1F
成交月份:11月
張S想幫家人找家裡附近的1F,跟其他仲介看了很多間附近的1F,可是一直都沒有適合的物件,有一天在路旁遇見張s的媽媽,張媽媽問我有沒有附近的1F,智能馬上就介紹台視後面的物件,張媽媽看了後,馬上就找女兒來看,當場就下斡旋,智能來來回回跑了幾趟,屋主跟張s看我跟同事很辛苦的想要幫他們搓合,最後買賣方都同意新的價格成交!
地址:八德路2段437巷X號
屋主:陳先生 承租方:許小姐
恭禧屋主陳先生與租方許小姐簽定租約
張s 雙敦設籍套房
地區:松山區 地址:八德路二段3XX號10F
成交月份:10月
張s為了要幫兒子入學敦化國中,想買套房設籍,但短期會自住之後租人,不想再花時間裝潢,跟張s溝通了解需求後,了解張s為了小孩這樣用心,且張s小朋友已經小六了,時間上較急迫,智能了解全盤狀況後,馬上著手幫張s物色物件,隔天帶張s看二個物件後,隔二天便下斡旋,當天來回屋主那幾趟,當天一直下著大雨,雖然辛苦,總算是替張s把價格談成,屋主看我們下大雨還這麼跑來跑去最後同意賣了,總算是順利成交
成交關鍵:針對張s的購屋原因及需求,張s希望總價不要太高,最好有裝潢,因暫時會先自用
,故精選後挑出三個物件,帶看後便在一星期內替張s在最短時間內買到房子
恭禧買方郭先生順利首次購屋成交
地區:松山區 地點:光復南路45巷X號4樓
坪數:23P
成交月份:9月x日
經營時間及心路歷程:四個月,中間幫郭先生代尋中山區松山區及台北縣板橋物件,每次約看前,皆先到物件地址,拍環境及觀察是否會吵,與郭先生討論是否有興趣看屋,所以能很了解郭先生喜歡的房子是怎樣的,光復南路公寓屋主降價,覺得物件適合及價格合理,約郭先生來看屋當天看屋後,當天便下斡旋,洽談2日順利成交!代尋物件期間,雖然代尋地點從松山區到台北縣板橋很遠很辛苦,可是最後能順利成交替郭先生買到適合的物件,雖然累,可是能替首購的郭先生買到房屋,自己也能有業績,覺得一切都是值得的!
成交關鍵:替郭先生考慮每月能負擔的房貸金額,挑選成交價能落在預算內的物件,加上幾個月來辛苦代尋的關係,故能在屋主降價的第一時間內,帶看收斡旋,順利的替郭先生把價格談到能負擔的程度,當天順利成交!
地區:松山區 地址:八德路四段XF
成交月份:01月
急!急!非常急!有夠急!
急尋屋!
張先生:民生國小介壽國中學區,預算1500萬,公寓電梯可,不要有裝潢!
朱小姐:健康新城33-37P皆可,2F及頂樓不要,預算1500萬,不要有裝潢!
風水小常識
天斬煞： 天斬煞在風水煞中屬於一級的凶煞。 犯之主車禍、血光、開刀、離婚、官司，是個容易要人命的風水煞。 貔貅神獸 & 山海鎮是較夠力的化解風水物。
車道煞: 面對地下車道：
化解方法： 一樓的話：
二樓以上的話：
廟宇、涼亭煞: 在風水煞中屬於二級的凶煞。 官司、交壞朋友，賭博被設局傾家蕩產，火災。 貔貅神獸 & 山海鎮 & 麒麟是較夠力的化解風水物。
房地產新聞
5/30個網誌
|
履約保證
什麼是履約保證？ 所謂「價金履約保證」，是當買賣雙方價格談妥後，買方支付給賣方的各筆款項都存放在銀行及賣方的聯名專戶中，賣方所需支付的各項稅捐、費用由專戶中給付，直到交屋完成後，由銀行專戶中結清並加計利息，才會支付給賣方，如此才能真正保障交易過程中的潛在風險，以確保買賣雙方的交易安全。 履約保證的金額為成交價的萬分之六，買賣雙方各半。假若成交價為一千萬，萬分之六就是6000元，買賣各付3000元。此費用為銀行所收取，並非仲介公司或代書收取該費用。 節稅小技巧
房貸攤還速算
以上表格是以每一百萬元計。
範例:假若今天您需要跟銀行貸款一千萬元，要分二十年攤還。銀行利率若為2.31% 您每個月需繳費用為 5,207*10(上列表格是百萬元計，一千萬就是十個單位)=52,070元(本利+利息) 所以若貸款1000萬，每個月需繳費用為52070元。(本金加利息) 若前半年只先還利息的話就是1000萬*2.31%=231,000元/12個月=19250元(只還利息) 21世紀代書配合銀行有十多家銀行,歡迎索取!
聯結至21世紀個人網站http://0920655009.21agent.tw/ |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
容易誤解觀念
氯離子過高≠海砂屋，但是海砂屋氯離子一定過高，台灣是海島型氣候，雨水都帶有氯，加上海風吹當然氯離子都會過高，所以氯離子過高並不等於海砂屋。
Ｑ： 什麼叫海砂屋？
Ａ：所謂海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂而非一般常用的河砂，因海砂中含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。
Ｑ：海砂屋之標準如何認定？何處可辦理檢測？
Ａ：一、混凝土中最大水溶性氯離子含量規定如下：鋼筋混凝土（所處環境須做耐久考慮者）0.3kg/m3
二、細粒料中最大水溶性氯離子含量規定如下：混凝土0.024百分比
三、檢驗單位：a.工研院 4.土木技師公會，費用約四千到五千元，時間約一到二星期。
Ｑ：海砂對於鋼筋混凝土結構之影響為何？
Ａ：鋼筋受混凝土之保護，一般正常狀況是耐久的，但一有氯離子存在時，鋼筋的表面會被破壞，而形成嚴重腐蝕。
Ｑ：海砂屋產生之原因？
Ａ：於房屋起造時，使用含有氯離子之混凝土（即俗稱海砂）為材料。預拌混凝土時，使用地下水、工業廢水、甚至海域地區擅自使用部份海水等為拌和水時皆為海砂屋產生之因素。
Ｑ：什麼叫輻射屋？
Ａ：所謂輻射屋，即建築房屋時所使用之鋼筋或其他建材受到輻射污染，這種受到輻射污染之鋼筋會產生對人體有害之放射物質，因此，在購買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測。
Ｑ：輻射屋鋼筋來源為何？
Ａ：國內無鐵礦生產，故鋼筋來源係從國外進口廢鋼鐵提煉，如廢船、廢儀器等，而這些廢棄設備中含有放射性能源，在不知情之情況下，將此受污染廢鐵一起熔入爐內提煉，即產生輻射鋼筋。
Ｑ：輻射屋產生之原因？
Ａ：因房屋建造時，使用一些受到會發生游離輻射物質污染之建材，如鋼筋受到鈷-60之污染。
Ｑ：輻射屋對於人體之影響為何？
Ａ：目前流傳在外的輻射鋼筋多發生在民國七十一至七十三年間，因此建物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。一般而言，自然界正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻設屋的嫌疑。長期居住在輻射屋內對人體危害程度甚大除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不孕，增加癌症的誘發率。因此，不論是現在住的、想要賣出或希望買進的房舍，最好都能盡速委請經政府認證的合格檢測單位，進行輻射屋的檢測，並取得「非輻射屋」的證明文件，以保障家人的人身安全及維護不動產的價值。
目前檢測費用除原能會免收外，其他民間公司均依坪數大小計費。若經檢測輻射量已嚴重污染建物時，最好的方法是迅速徹離，若情況暫不允許，除可循法律途徑解決，向原能會申請補助、收購、改建及免費醫療協助外，還可利用工程改善技術，如使用冰箱、魚缸、衣櫃、書櫃等家具阻擋輻射，或用鉛皮包覆被污染的樑柱，甚至直接抽除污染鋼筋。補助額度係按輻射量的多寡訂定，一次遷移補助費在二十至五十萬元間，若申請輻射防護技術協助，設計費用全免，工程費用補助一半，但最高請領金額以五十萬元為上限。此外，若住戶檢附原能會出具的劑量評估報告，可向當地主管稽徵機關申請減免房屋稅。
Ｑ：輻射屋檢測單位？
Ａ：１．輻射防護協會 聯絡電話：035-722224
２．輻新公司 聯絡電話：02-7363656
３．華鈞公司 聯絡電話：02-3688182
４．貝克西弗公司 聯絡電話：02-7029086
（除原子能委員會免費外，餘均依坪數大小收費）
Ｑ：應如何避免買到海砂屋及輻射屋？
Ａ：(一) 向信譽良好之建設公司購買房子，由於這些公司非常珍惜自己公司形象，且對發生問題之房屋比較會負責處理。
(二) 在買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋或輻射屋，以為日後求償依據。
(三) 對已發現輻射屋之路段多留意，並請賣方出據輻射檢驗報告，或要求先做輻射檢測。
(四) 請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供鑑定服務之相關單位有：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。
